Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь хөрөнгө оруулалтын хувилбаруудын нэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг байнга өсөн нэмэгдэж, ийм объектыг худалдан авахаас ашиг олдог. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь эрсдэлгүй хөрөнгө оруулалт гэж тооцогддог боловч үүнийг хийхийн тулд танд мэдлэг, зохистой эхлэлийн капитал байх хэрэгтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх
Хөрөнгө оруулалт хийхэд ашиг олохын тулд их хэмжээний мөнгө хэрэгтэй болно. Хэрвээ цөөн хэдэн мянган доллар байгаа бол тэдгээрийн хувьд илүү тохиромжтой програм олох, жишээлбэл, хувьцааны эсвэл хувьцааны хувьцааг худалдаж авах нь зүйтэй.
Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь жижиг хөрөнгө оруулагчдын хувьд боломжтой юм. Энэ нь хамтын хувьцаат хөрөнгө оруулалт, моргейжийн дэмжлэгт хөрөнгө оруулах гэх мэт механизм юм.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх ашиг хоёр аргаар олж авч болно:
- Объектын борлуулалт . Энэ тохиолдолд орлого нь тухайн хөрөнгийг худалдах, худалдан авах зардлын зөрүүгээс хамаарна.
- Түрээслүүл . Төлбөрийн үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийг байршуулах нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч хэвээр үлдэх бөгөөд сар бүр идэвхгүй орлогыг хүлээн авдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх хөрөнгө оруулалтын төрлүүд
Үл хөдлөх хөрөнгөнд оруулсан хөрөнгө оруулалт нь тодорхой хөрөнгө оруулалттай хөрөнгө оруулалтын обьектуудын бүлгийн онцлогоос хамаардаг.
- Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь хөрөнгө оруулалтын хамгийн түгээмэл хэлбэр юм. Энэ төрлийн хөрөнгө оруулалтыг аль болох түргэн олохын тулд та амьдрах орон зайг худалдан авах, түрээслэх хэрэгтэй. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахаас өмнө гэр түрээслүүлэх зардалд нөлөөлөх хэд хэдэн хүчин зүйлийг судалж үзэх хэрэгтэй. Бид орон сууц худалдан авах, замын уулзвар, дэд бүтэц, байрны тоо, орон сууцны төлөвлөлт, нөхцөл, интернетийн хүртээмж, тавилга, гэр ахуйн хэрэгсэл зэргийг ярьж байна. Үүнээс гадна, зарим төрлийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг бусдаас өндөр эрэлт хэрэгцээтэй гэж үзэх нь зүйтэй.
- Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцтай харьцуулахад илүү ашигтай хөрөнгө оруулалтын хэлбэр юм. Гэсэн хэдий ч энэ төрлийн объект нь эзэмшигчдийн тал дээр илүү оролцоо, хяналт шаарддаг. Худалдааны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авсны дараа бүх тоолуурыг байршуулах, данс бүртгэлийг дахин бүртгэх, нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх, татвар төлөлтийг хянах шаардлагатай болно. Ихэнх тохиолдолд мэргэжилтнүүд энэ ажилд хөлсөлж, цалин хөлсийг нь цалингийн төлбөр хэлбэрээр хуваалцах ёстой.
- Хөрөнгө оруулалтын зөв хөрөнгө оруулалттай газар дахь хөрөнгө оруулалт нь хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалтын хэлбэр болно. Үүнийг хийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ маш их өсөх газрыг худалдан авахад туслах тодорхой алсын хараа, бизнесийн тооцоо байх хэрэгтэй.
- Зах зээлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт
Хөрөнгө оруулалтын ирээдүйтэй ирээдүй байна. Хөрөнгө оруулалт хийх нь амжилттай болсон бөгөөд хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө хотын ойролцоо байрлах бөгөөд амралт зугаа цэнгэлийн байгалийн объектуудтай байх ёстой. - Үл хөдлөх хөрөнгө барьж байгуулахад хөрөнгө оруулалт хийх нь эрсдэлтэй хэдий ч хөрөнгө оруулалтын зохистой өсөлтийг бий болгоно. Ихэнх хөгжүүлэгчид байшингийн барилгын үе шатанд орон сууцны үнэ хямдардаг. Дууссан байшинд үнэ өндөр байх болно. Гэсэн хэдий ч зарим нэг шалтгаанаар барилга байгууламжийг барьж дуусгахгүй байх магадлал өндөр байдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь хөрөнгө оруулалтыг нэмэгдүүлэх, хөрөнгө босгох найдвартай арга юм. Жил бүр томоохон хотуудын үл хөдлөх хөрөнгө үнэ өсч, эрэлт ихэсч байна.