Гэр бүлийн холбоонд хосууд нийтлэг ашиг сонирхол, хүүхэд, эд хөрөнгөтэй байдаг гэсэн үг юм. Гэрлэлт цуцлагдахад эхнэр, нөхрөөсөө авсан бүх зүйл хуваагдана. Энэ хэсэг нь нөхөрлөлийн хувьд амар амгалан байх болно, эсвэл шүүхээр дамжуулан тохиролцох боломжгүй үед нөхөрлөлийн хувьд эв найртай байж болно. Энэ нийтлэлд бид гэр бүл салалтын үл хөдлөх хөрөнгө хуваах асуудлыг хэлэлцэнэ.
Орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ?
Гэр бүл салах үед орон сууц, байшин болон бусад өмч хөрөнгийг хуваах нь төвөгтэй, хүнд асуудал юм. Орон сууц бол гэрлэсэн хосын нийтийн өмч бөгөөд тэдгээр нь өөрсдийнх нь зөвшөөрч чадахгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэг нь хоёр аргаар явагдана:
- Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт ба гэр бүлийн хосуудын хооронд мөнгө хуваалцах. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёулаа үл хөдлөх хөрөнгөө зарж борлуулсан бол шүүхэд зарж болно. Нэгдүгээрт, шүүх нь шүүх хүсч буй орон сууцны ямар хувь хэмжээг тодорхойлох шийдвэр гаргадаг. Зарим тохиолдолд үнэт цаасыг тэнцүү гэж үздэг. Гэр бүл салалтын орон сууцны хуваарилалтын үед түүний үнэ цэнийг ижил төстэй орон сууцны зах зээлийн үнэлгээгээр тодорхойлдог. Тодорхой тодорхойлолтоор бол үл хөдлөх хөрөнгийг урьж байна.
- Хөрөнгийн үлдэгдэл, гэр бүл салалтын төрөл. Энэ нь гэр бүлийн хүн бүр орон сууцны тодорхой хэсгийг олгоно гэсэн үг юм.
Хэрэв гэр бүл салалтын үед өмч хөрөнгийг хуваах тохиолдолд шүүхэд ирвэл, энэ нөхцөлд эхнэр нөхөр хоёрын харилцаа маш их хохирол учруулдаг. Мэдээж худлаа хэлэхэд, өмч хөрөнгийг шударга хуваахад саад болох гүтгэлэг, янз бүрийн аргууд. Ихэнх тохиолдолд гэр бүлийн хэн нэгэн нь эд хөрөнгийг гэрлэснээр олж авдаггүй гэж маргаж эхэлдэг. Ийм маргаантай нөхцөлд шүүх шүүхийн үл хөдлөх хөрөнгийг барьж, нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх нотлох баримтыг цуглуулж эхэлдэг.
Хэрэв тэр зээлсэн бол?
Єнєєгийн нєхцєлд хуучин гэр бvлийн гишvvд орон сууцны зээлийг худалдан авсан байна. Хэрэв зээлийг төлсөн бол хуучин гэр бүл нь эд хөрөнгийг худалдах эрхгүй болно. Энэ нөхцөлд та дараах байдлаар хийж болно:
- Гэр бүл салалтын үед орон сууцны ипотекийн хэсгийг нэхэмжилсэн шүүхэд өргөдөл гаргахыг хүсэх. Гэр бүл салалтын үеэс эхлэн гэр бүлийн гишүүд сар бүрийн төлбөрийн хагасыг төлж эхэлдэг. Гэр бүл цуцлах үед банкнаас шууд зээл авах боломжтой.
- Эхнэр нөхрийн аль нэгэнд зээл олгоно. Өнөөгийн хууль тогтоомжийн дагуу гэр бүл салалтын үед өр төлбөр хуваахдаа тэнцүү хэмжээний хувьцаа эзэмшдэг. Гэхдээ хосууд гэрээнд гарын үсэг зурахаар гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа гэр бүлээ хуваах хэрэгцээгээ арилгадаг бол моргейжийн зээлийг нэг хүнд олгоно. Энэ нөхцөлд хоёр дахь нөхөр нь тодорхой мөнгөний нөхөн олговор авдаг бөгөөд орон сууцанд ямар нэгэн эрхээс татгалздаг;
- Зээлийг эрт төлж, эд хөрөнгийг хуваана.
Хувьчлагдсан орон сууцыг салгахтай холбоотой гэрээг цуцлуулсан тохиолдолд зөвхөн гэр бүлийн хоёр хувьчлан авсан эд хөрөнгө өмчлөнө. Үгүй бол үнэмлэхүй эзэн
Гэр бүл салалтын үеэр орон сууцны байшинг хуваах нь эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрлөөр, шүүхээр дамжуулан тайван замаар явагдана.
Гэр бүл салалтын үеэр үл хөдлөх хөрөнгийн хуваарилалт нь эхнэр / нөхөр бүрээс маш их уур уцаартай болдог. Ямар нэг маргаантай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд өмгөөлөгч авах шаардлагатай байдаг - зөвхөн гэр бүлийнхнийхээ оролцоотойгоор шүүхийн хамгийн давуу эрхтэй шийдвэрт хүрэх боломжтой болно.